1

2

3

4

5

 

Kolory domu – podążanie za modą a może stawianie na oryginalność

O ile na projekt domu i jego wykonanie musimy mieć zgodę miejscowych władz samorządowych, o tyle w kwestii kolorystyki, przynajmniej póki co, mamy wolny wybór. Zbudowaliśmy dom pod dyktando miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, więc zaszaleć możemy dzięki bogactwu kolorów elewacji. Ogromne zróżnicowanie farb elewacyjnych odpowiada na wiele gustów, ale jednocześnie tak szeroki wybór może przyprawić również o ból głowy. Z jednej strony mamy katalogi reklamowe, które podpowiedzą, jakie barwy są modne w danym sezonie, ale czy naprawdę w wyborze koloru elewacji powinniśmy się kierować takimi kryteriami? W końcu elewację malujemy bardzo rzadko, zatem dobrze jest się zastanowić, co tak naprawdę nam się podoba. Oczywiście możliwe jest zawarcie kompromisu pomiędzy aktualnymi trendami a własnym gustem. Jedno jest jednak pewne, lepiej nie oszczędzać ani na jakości farby ani na jej kolorze. W przeciwnym razie, przez lata będziemy w obrazie naszego domu widzieli wielką rysę. Przy wyborze koloru farby, dobrze jest wziąć pod uwagę również warunki otoczenia, przede wszystkim dominujące w nim barwy. Dom powinien komponować się ze środowiskiem w otoczeniu którego stoi. Raczej odradza się stosowanie krzykliwych kolorów, uderzających po oczach. Preferowane są natomiast stonowane pastelowe barwy, przy czym większość ludzi wybiera jaśniejsze odcienie.

Współczesny dom jest przede wszystkim Eko

Moda na ekologię zapanowała również na rynku nieruchomości. Jestem eko więc jestem cool – mówią zwolennicy dbania o przyrodę, mieszkający w tak zwanych domach zrównoważonych. Tymczasem jednak budowa ekologicznego domu może sprawić, że będziemy nie tylko ,,na czasie”, ale również sporo zaoszczędzimy. Wykorzystywanie odpowiednich materiałów, nienaruszających równowagi ekologicznej, jest co prawda nowością w Polsce, jednak już zyskuje sobie zwolenników.  Dom w stylu eko to budynek, który ,,żyje” w zgodzie ze środowiskiem od początku do końca. Tak więc na jego budowę składa się wykorzystanie odpowiednich materiałów, narzędzi i środków, a jego eksploatacja nie szkodzi przyrodzie. Domy ekologiczne budowane są między innymi z gliny, kamienia, drewna, a nawet słomy. Szczególnie popularna staje się glina, która w połączeniu z nowoczesnymi rozwiązaniami, pozwala oszczędzać koszty, związane z ogrzewaniem domu. Domy ekologiczne buduje się również taniej i szybciej. Wpływa na to zdecydowanie mniejszy koszt energii zużytej, w czasie budowy zrównoważonej. Do niewątpliwych zalet należą także korzyści dla zdrowia mieszkańców domów ekologicznych. Naturalne tworzywa zapewniają bowiem utrzymanie optymalnego poziomu wilgotności powietrza.

Dom piękny z zewnątrz

Końcowym etapem budowy domu jest jego pomalowanie. Wybór farb do pokrycia budynków z zewnątrz jest spory, a na uwadze nie należy mieć tylko koloru elewacji. Przede wszystkim należy dobrać farbę odpowiednią do ścian. W przypadku malowania ścian zewnętrznych, lepiej nie oszczędzać. Produkty słabszej jakości mają często tendencję do blaknięcia, trudniej również czyścić ściany nimi pokryte. Droższe farby są bardziej odporne na czynniki środowiskowe, ich barwa nie blaknie przez wiele lat, a w przypadku ubrudzenia są łatwe do czyszczenia. Producenci oferują farby, do których nie przylega kurz czy brud, dzięki czemu łatwiej można utrzymać czystość domu. Jest to istotne głównie dla budynków, stojących w mieście, gdzie intensywność osadzania kurzu jest zdecydowanie większa. Dlatego właścicielom takich posesji zaleca się zakup farb silikonowych lub ewentualnie akrylowych. Brud nie wsiąka w warstwę farby, ale osadza się na jej powierzchni. Z reguły nie jest konieczne nawet mycie domu, robi to za nas deszcz. Zanim zaczniemy malować dom, należy również przygotować się do gruntowania. Bez znaczenia, czy malujemy budynek pierwszy czy kolejny już raz, przygotowanie ściany do malowania zaowocuje dobrym efektem i trwałością wykonania. Do gruntowania służą głównie specjalne środki podkładowe. Należy je dobierać do materiału, z jakiego wykonane są ściany oraz rodzaju farby.

Ciepło podstawowy element przytulnego domu

Na klimat domu, jego przytulność,  a głównie jakość spędzanego w nim czasu, wpływa przede wszystkim panująca w nim temperatura. Przy budowie domu jednym z zasadniczych elementów, które należy wziąć pod uwagę, zwłaszcza w naszej strefie klimatycznej, jest ocieplenie. W tym celu mamy do wyboru kilka rozwiązań. Jednym z nich jest skorzystanie z tak zwanego styropianu, a więc polistyrenu spienionego. Nazwa tego tworzywa jest adekwatna, ponieważ składa się ono prawie wyłącznie z czystego powietrza. Z uwagi na fakt, że jest to jeden z najlepszych izolatorów, praktycznie nie przepuszcza ciepła. Poza tym styropian jest całkowicie nieszkodliwy dla środowiska i zdrowia człowieka. Prawidłowo zabezpieczony nie niszczy się i służy przez wiele lat. Można go używać do ocieplania i izolacji praktycznie wszystkich części domu. Innym rozwiązaniem jest skorzystanie z wełny mineralnej. Materiał ten zyskuje w Polsce na popularności. Pozwala na znaczne ograniczenie kosztów ogrzewania, izolację ścian, jak również podniesienie ich ognioodporności. Ocieplenie z wełny mineralnej może być wykonane z płyt lamelowych lub nasadowych. Pierwsze są bardziej odporne na uszkodzenia i zdecydowanie bardziej elastyczne od twardych płyt nasadowych, które stosuje się przede wszystkim na powierzchniach nieprostopadłych ścian.

Dom na mur beton

Domy murowane są przede wszystkim bardzo wytrzymałe. Cechuje je również odporność na wiele awarii, jak chociażby zalanie. Po takim małym domowym kataklizmie szybciej można doprowadzić swoje cztery kąty do stanu używalności. Nie wymagają również tak wiele uwagi pod względem konserwacji, jak chociażby ma to miejsce w przypadku domów drewnianych. Mieszkając w domu murowanym, możemy liczyć na stosunkowo duże ograniczenia kosztów ogrzewania. Nagrzane ściany i dach powoli się ochładzają, dzięki czemu w domu dłużej utrzymuje się ciepło. Popularność domów murowanych jest w Polsce zjawiskiem powszechnym od lat. Z jednej strony ich budowa może być naprawdę długotrwała, w skrajnych przypadkach zajmuje nawet kilka lat, jednak w obecnej sytuacji gospodarczej i przy obowiązujących sposobach finansowania takich projektów, rozłożenie budowy w czasie może być przez wiele osób postrzegane na plus. Polacy kochają tradycję, a ponieważ jesteśmy raczej osiadłym narodem, przywiązujemy się do naszych domów. Rzadko się przeprowadzamy, więc chcemy, aby nasze miejsce na ziemi było trwałe i stabilne. Z tego względu to właśnie domy murowane są ciągle najczęściej stawianymi w naszym kraju. Nie bez znaczenia pozostaje również dostępność materiałów budowlanych, jak również większa dowolność w kwestiach projektowania domu.

Budowa drewnianego domu

Nawiązują do tradycji, a jednocześnie kojarzą się z nowoczesnością. Domy drewniane stają się powoli prawdziwym konkurentem murów i cegieł, do których zdążyliśmy się już przyzwyczaić. Nic dziwnego, drewniane budowle nie kojarzą się już ze starymi wiejskimi chatami z walącymi się dachami. Obecnie coraz więcej ludzi w Polsce decyduje się na budowę domów z naturalnych materiałów drewnianych. Są nie tylko eleganckie, ale również ekologiczne, oszczędne w utrzymaniu i proste w budowie. Łączą w sobie tradycyjny wygląd z nowoczesnymi technologiami w zakresie rozwiązań. Przede wszystkim budowa domu z drewna jest zdecydowanie krótsza od prac nad budynkami ceglanymi czy kamiennymi. Wpływa na to zastosowanie tak zwanych suchych technologii. Pomimo cienkich ścian, w domach drewnianych doskonale utrzymuje się ciepło i naturalną wilgotność powietrza. Samo drewno stosunkowo szybko się ochładza i nagrzewa, jednak zastosowanie nowoczesnych technologii ocieplania ścian pozwala ograniczyć koszt ogrzewania. Dom można szybko ogrzać nawet po dłuższej przerwie. Poza tym domy drewniane charakteryzują się o wiele większą estetyką. Ich piękno kusi ludzi, którzy marzą o powrocie do przyrody, jak również tych, którym dobro matki natury leży na sercu. Budowa drewnianego domu oznacza, że chcemy żyć ekologicznie i oryginalnie.

Najpierw projekt domu. A może jednak działka

W zasadzie kupić można projekt na każdą działkę, a do każdego projektu da się znaleźć odpowiednią działkę. Niemniej jednak kolejność zakupu ma, w tej akurat kwestii, znaczenie. O wiele łatwiej jest najpierw nabyć grunt. Znając wielkość działki, jej kształt i położenie, możemy dobrać do niej odpowiedni projekt domu. Przed jego zakupem należy również sprawdzić, czy konkretne grunty są objęte miejscowym planem zagospodarowania. Jeżeli tak jest, wówczas projekt musi być odpowiednio dostosowany. Wielkość działki i wielkość domu oczywiście są ze sobą powiązane. Na gruncie o małej powierzchni nie postawimy dużego domu. Z kolei zakup ogromnej działki, jeżeli nie mamy w planach budowy dużego domu, również mija się z celem. Co prawda, można przeznaczyć część terenu na ogród czy pomieszczenia gospodarcze, ale one także nie zajmą bardzo dużo miejsca. Należy pamiętać, że o wolną, niezagospodarowaną przestrzeń również trzeba dbać, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i poświęcaniem czasu. Zatem w momencie kupna działki powinniśmy mieć na uwadze, jaki nasz dom ma być. Nawet jeżeli nie posiadamy jeszcze gotowego projektu, dobrze jest mieć ogólny zarys. Taki plan domu we własnej głowie. Na rynku nieruchomości jest wiele, bardzo różnych działek. Duże, średnie i małe, kwadratowe, prostokątne i narożne. We współczesnych miastach wiele działek jest wąskich i długich.

Wybieramy swoje domowe ognisko

Zanim na działkę wjadą maszyny i pojawiają się na niej, pracowici jak mrówki, panowie budowlańcy, trzeba wybrać miejsce, gdzie nasz dom ma stanąć. Ilu budujących, zapewne tyle pomysłów, gdzie najlepiej mieszkać. Miasto czy wieś, a może przedmieścia lub małe miasteczka. Postarajmy się spojrzeć na problem wyboru swojego miejsca na ziemi, ze względu na, nazwijmy je, kryteria otoczenia. Przy wyborze działki należy kierować się jej położeniem. Sprawdźmy w jakim sąsiedztwie leży, czy nie stoi tam jakaś fabryka czy zakład, emitujący wyjątkowo uciążliwy hałas lub zanieczyszczający powietrze i wodę. Nawet jeżeli nie widać nigdzie w pobliżu podobnej uciążliwości, warto sprawdzić, czy budowa takowej nie jest planowana w najbliższej przyszłości. Ważnym czynnikiem, przy dokonywaniu wyboru lokalizacji, powinien być stan dróg dojazdowych. Sprawdźmy, czy teren jest dobrze połączony z główną drogą. Poza tym nie zapominajmy o uzbrojeniu działki. Lokalizacja, oddalona od innych gospodarstw, może mieć wiele zalet. Odosobnienie, cisza i spokój, nie mówiąc o życiu na łonie natury. To wszystko może nam jednak zniszczyć proces walki o podłączenie niezbędnych mediów. Wiąże się to z dodatkowymi kosztami i składaniem odpowiednich wniosków. Budowa domu jest drogą usłaną urzędowymi wybojami, więc chociaż w kwestii uzbrojenia można ich uniknąć, sprawdzając tę kwestię przed kupnem działki.

Zanim staniemy się właścicielami domu, przeżyjmy urzędowy koszmar

Za pozwolenia na budowę odpowiadają w Polsce samorządy. Z zasady urzędnicy mają obowiązek natychmiast rozpatrywać i odpowiadać na wnioski o przyznanie pozwolenia na budowę. Tyle teorii, praktyka bywa bowiem zupełnie nie z tej ziemi. Od uzyskania dokumentu, określającego warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, co może trwać dwa miesiące, po złożenie wniosku i czekanie na jego rozpatrzenie, które zajmuje kolejny miesiąc. Jeżeli w danej gminie trwają prace nad miejscowym planem zabudowy, okres oczekiwania na rozpatrzenie podania może ciągnąć się naprawdę bardzo długo. Trwają właśnie prace nad zmianą przepisów, dotyczących pozwoleń na budowę. Odtąd miałyby dotyczyć przede wszystkim wyjątkowych projektów zabudowy, na przykład obiektów o znacznej wielkości. Zwykły Kowalski mógłby natomiast rozpocząć budowę po jej zgłoszeniu i przedstawieniu projektu budynku. Uprościłoby to pracę urzędów, nie mówiąc już o życiu tysięcy Polaków, którzy zdecydowali się podjąć budowy własnego domu. A na nich kolejka ludzi z wnioskami o pozwolenie na budowę się nie kończy. Obecnie przepisy w naszym kraju zmuszają do uzyskania zgody urzędu również na wszelkiego rodzaju przeróbki budowlane, takie jak przebudowy czy rozbudowy. Zanim nadejdą jednak lepsze budowlane czasy, budującym pozostaje jednak życzyć sporej dawki cierpliwości.

Przede wszystkim pozwolenie na budowę

Zanim zaczniemy budowę wymarzonego domu, konieczne jest zdobycie odpowiedniego pozwolenia. W tym cele należy udać się do Urzędu Gminy, gdzie otrzymamy niezbędne dokumenty i uzyskamy pomoc. Z Urzędu Gminy powinniśmy wyjść z określonymi warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu. Niektóre gminy posiadają opracowane plany przestrzennego zagospodarowania. W przypadku miejscowości, pozbawionych takich planów, należy ubiegać się o określenie indywidualnych warunków w Wydziale Administracji i Zagospodarowania Terenu w Urzędzie Gminy. Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę domu, należy zadbać o kilka kwestii. Przede wszystkim należy się zorientować, czy w danej gminie opracowywany jest miejscowy plan zabudowy, a jeśli tak, to na jakim etapie są prace projektowe. Ponadto musimy mieć mapę działki, przygotowaną przez geodetę, opinię geologiczną, dokument, potwierdzający, że grunt nie jest przeznaczony do produkcji rolnej. Potrzebny jest projekt domu, należy ponadto dysponować dokumentacją, określającą zasady podłączenia wody, gazu i prądu. Tak skompletowane dokumenty może w Urzędzie Gminy złożyć osoba, która posiada prawo do określonej nieruchomości. Warto również sprawdzić zabudowę sąsiednich działek, bowiem ich niezagospodarowanie może prowadzić do odmowy udzielenia pozwolenia na budowę.

This theme is sponsored by